Kính thưa quý cư dân,
Ban quản trị nhận thấy hiện nay đang có các standee được từ ý đặt tại khu vực chung tại các sảnh tòa nhà. Việc tự ý bố trị tại khu vực chung khi chưa có sự thống nhất của Ban quản trị là không thể chấp nhận. Ban quản trị đã có email chính thức tới Ban quản lý, đồng thời sẽ gửi báo cáo với UBND Phường và Công an Phường.
Về ba nội dung chính trong standee nói trên, BQT cũng xin phản hồi để quý cư dân có được thông tin đúng đắn về sự việc.
1. Về việc quản lý và chi tiêu quỹ bảo trì:
Ban quản trị xin giải thích luôn về trình tự, thủ tục chi tiêu quỹ bảo trì như sau:
ọi việc thu, chi quỹ bảo trì (QBT) đều phải được tuân thủ theo quy chế quản lý và chi tiêu quỹ bảo trì của nhà chung cư và được kiểm soát chặt chẽ tại các ngân hàng nơi có tài QBT.
Cụ thể: các khoản chi tiêu phải trong danh sách dự trù được HN nhà chung cư thông qua. Các hợp đồng ký kết phải theo quy định về chào giá cạnh tranh, đấu thầu. Mọi khoản chi thanh toán dù ít hay nhiều đều phải thông qua biểu quyết của các thành viên BQT với ít nhất 75% số phiếu tán thành. Giấy tờ UNC phải có đủ 3 chữ ký 1/ Trưởng ban BQT; 2/ Phó ban BQT là đại diện của CĐT; 3/ Thanh viên BQT chuyên trách tài chính. Thiếu bất cứ bước nào thì Ngân hàng cũng không phê duyệt chuyển khoản đi.
Toàn văn quy chế đã được thông qua tại HNNCC 9/2025 và được dán tại bảng thông báo ở mỗi toà nhà.
2. Giá bán và giá cho thuê căn hộ sụt giảm:
Một tòa chung cư được đánh giá cao, có cơ hội tăng giá, đó là khi tòa chung cư có chất lượng xây dựng tốt, được quản lý và bảo trì, duy tu theo đúng quy trình, quy định, cảnh quan và trật tự luôn được ban quản lý chăm sóc cẩn thận, cư dân văn minh và đoàn kết. Những điều đó phải được thể hiện bằng thực tế chứ không ai tự gắn mác được. Đơn vị vận hành cũ S-Service đã hết hợp đồng, hiện nay đang vận hành chui và không có bất cứ ràng buộc pháp lý nào đối với tòa nhà hay cư dân nếu như có xảy ra sự cố. Vậy là người mua nhà, các anh chị có muốn mua căn hộ ở tòa chung cư tiềm ẩn rủi ro như vậy không?
Các anh chị cùng S-Service chê VVC là đơn vị vận hàn nhà ở xã hội, vậy xin trả lời với các anh chị: Trước khi ký hợp đồng quản lý tài SSR, VVC đang quản lý 3 dự án cao cấp (The Phoenix Tower, TNR Goldsilk Complex và Topaz Twin). Từ ngày mai, VVC sẽ chính thức vào vào quản lý dự án The Diamond Residence của BRG tại 25 Lê Văn Lương. Không khó để tìm hiểu xem những dự án đó là cao cấp thực sự ra sao. Chỉ có thực tế là bằng chứng rõ ràng nhất.
3. Khoảng trống pháp lý:
Nếu thật sự vì an toàn và giá trị tài sản của cư dân, chúng ta hãy tranh luận bằng hồ sơ, hợp đồng và quy định pháp luật. Các anh chị đừng sử dụng những cụm từ gây hoang mang như ‘nhà ở xã hội’, ‘sụt giá nghiêm trọng’ hay ‘khoảng trống pháp lý’. Hãy nhìn nhận thực tế là S-Service đang vận hành chui, đang chiếm dụng tài sản của cư dân, không có hợp đồng mà vẫn thu tiền dịch vụ của cư dân. Đó mới là khoảng trống pháp lý đầy rủi ro mà cư dân chúng ta đang đối mặt.
Trân trọng
Ban quản trị